Taiyongyuan，第一个停下来的北京漂移?

资料来源：36KR，亚洲最大的社区。文字｜卢朱朱尼的真实起源是每个城市在开发过程中将拥有自己的大社区。以前，我们不仅用赤裸的眼睛看到上海孔昌，而且还参观了吉阳的Huaguoyuan，这些照片令人惊讶。但是，如果将人口用作指标，亚洲只有一个最大的社区：北京太极山。由于地铁是在较早和城市附近建造的，因此可以直接进入奥林匹克体育中心20分钟。台湾一直是北京著名的沉睡城市，是无数“在北京漂流”的人的第一站。当Qipu人口在天thyuan社区拍摄时，这里的人口数量大大增加。社区中的永久居民在上海最大的社区康昌（Kangcheng）中有500,000次，超过10次。那么太极牛有什么魔术？可以吸引这么多人吗？今天的真实情况是什么？在北部旅程中，我的第二站是亚洲最大的社区台湾。它想要生活在最大的亚洲社区中？我第一次定居在台湾人时，我受到北京期间有限的杨树绒毛的欢迎。越过立交桥并与代理商会面后，我已经开车很长时间了，没有去过目的地。他以前曾向我解释：台湾尤南很大。我对这里的这6个单词有深刻的了解。说地铁站仍然没有留下来并不夸张。只有第5行有3个车站：太极拳南站，台湾车站和台湾北站。东部还有一条17个Tiantayyuan东站。这两个准备好的地铁均在垂直方向和东部的两侧。进入城市南部非常舒适，但是中间部分的人们必须跨越社区地铁。但是，第13行正在建设中，仅解决了此问题。在今年年底之前进行了一些空缺之后，将向社区中心添加一个新的East第三路站，水平方向将被充分打开。因此，将来，里面将有5个地铁站，调整社区的运输几乎是该国罕见的水平。但是Tiantayyuan的实力不仅仅是地铁，在这里公共汽车更为普遍。我算上了40多个公交车站，即使在设置11个电台时，晚上也有26条路线之一。资料来源：Tiongyuyuan社区网络直接在社区中演奏贪婪的蛇，如果您不小心，您就在车站。毫无疑问，它处于一个巨大的社区。官方数字显示，该地区占地8平方公里，共有5个主要南部地区，西部和西北以及花园。每个地区都使用阿拉伯语数字划分16个小区。该建筑物的一般计划区域超过600万平方米。这样的建筑物有645栋建筑物，每座建筑物看起来几乎相同。但是只要看数字，就可以了，但是当代理商将台湾的整个地图放在他面前时。我意识到这不仅是一个社区，而且是一个小城市。因此，峰值期间的拥塞将避免。对于主要道路litan道路变红来说，这是更正常的。即使在上午8:30之后，交通流量仍然是无形的。除乌鸦外，超大社区通常还有另一个不可避免的问题：集体租金泛滥。在该机构遵守房屋的依从过程中，过去许多房间仍然有群体租金的痕迹。尽管它是整体固定和拆除的，但仍然可以看到有多少人可以挤进两居室的公寓。这些都是不能生活在一个避免问题的大社区中的事情。这也是因为T他的魔力直接压制了大型社区资产的疾病。我们以前在现场见过上海Kangcheng。这个大社区的住房价格全年都处于最低点Inxinzhuang行业。而且，如果市场上几乎没有干扰，那么大型社区通常是对拒绝的抵抗力。 Tairoyuan也有类似的情况。这个小弹簧不仅是太多信号，而且储备的价格仍在下降。经纪人向我展示的第一件事是中牛，质量最高。外墙很干净，穿着看起来像20年前的砖头模仿。它位于社区中间，非常靠近医院，购物中心和学校。但是价格线正在下降。资料来源：Anjuke仅参考，在去年上半年，房屋中97平方米的两居室价格交易仍为400万，但在YEA的下半场下降到380万r。房东在我看着房屋359万元的那天的房东列表价格，第二天，代理商传达了一条消息，即最新交易价格为345万元人民币。计算平均价格为每平方米35,000元，小于社区中每平方米41,000元的平均清单。它也低于10年前的级别。与一般流动性一起也很困难。如此低价没有带来重大的社区交易。可以看出，在去年下半年，中牛名单继续上升，但交易正在减少，两者之间的距离越来越远。资料来源：Beike，仅供参考。在今年的第一季度之前，田隆中华的名额达到了2.5％的最高点，但周转率仅为0.3％，这是自2024年以来的最低点。去年的平均每月交易量仅为8套。地图：实际上称为Lu Jun，数据来源：beike应用程序和中尤地区的最新列表仍为177套。以此速度，将需要22个月的时间，而没有新的清单。从本质上讲，他们无法出售的原因有两个。一个是由于所有权的性质，买卖社区的成本高于另一个。整个台湾州都是一流的负担得起的住房。如果5年后列出，则必须支付10％的土地转让费。根据交易的价格为97平方米和2居室的345万居室房屋，又支付了345,000人民币。如果您先搬到商业住房，然后完成交易，那么当您想在商业住房上花费超过100,000元人民币。钱的数量并不小，因此买方绝对不想携带这笔钱，房东将采取主动行动来承担更快的出售费用。但是，过多的成本和价格比其他人高，使房屋更难出售。除了所有者的权利P，第二大问题是房屋的年龄。台湾建于1999年。最早的房屋近25年。其中许多是多层楼的大房子。因此，20年后，没有电梯的老穷和穷人的数量大大减少了，集体面临着任何人的问题。在此期间，当房屋令人耳目一新时，在此级别上实际上阻止了社区住房价格。很难达到最高价格功夫想要出售它。资料来源：Beike是一个类似于Dongyi区的集团，该小组于2001年初建造，某些住房单位的单价下降了20,000。尽管黄金，三和白银的三楼和四楼却无数次接近20,000级。对于超级范围社区的房东来说，今天面临的困难不仅下跌了房价，而且租金也下降了。从2024年开始，整个租赁市场通常都拒绝了，台湾租金高，然后他降低了头。数据来源：Anjuke，仅供参考。代理商告诉我，目前的两个房间每月稳定为5,000-5,500元。如果装饰的位置更好，则可以租用6,000元。高峰期间大约少了500-1,000元。一个简短的计算表明，最新的当前比率约为1.91％。这个级别与其他所有人一样。毕竟，台湾人以前引起了很多关注，原因的很大一部分是，这里销售的销售比率高于城市平均水平。地图：这实际上称为Lu Jun，数据来源：Fangtianxia Beijing也可以与Chaoyang区CBD East和Liangmaqiao的最高级白人高潮工人相比。它甚至粉碎了大多数郊区居住区，包括海地学区的房屋。现在，当二手产品无法出售或出租时，这种混合物似乎有些崩溃。对于大型大型来说，这是最无能为力的事情社区。当环境发生变化时，具有固定压力的能力实际上是较小的。但是走来走去后，我意识到台湾人开始不同。它可以追溯到8年前的“返回天空计划”。 2018年，北京发布了一项名为“为了优化和改善Huilongguan Tiastyuan地区优化和改善公共服务和基础设施的行动计划（2018-2020）的政策”。田蒂亚和“双胞胎兄弟”惠朗古安进入了转型的舞台。它主要解决了主要问题，例如我们之前看到的交通拥堵，集团租金和设施。今年，该计划已更新为3.0，结果也很明显。台湾人正在从“高端居民区”中的“沉睡城市”变化。首先，最明显的事情是地铁入口处的队列时间短。上午8:00，我在地铁上乘坐的通勤队就是这样。无论是在大门还是在平台上，一切都是STI急着，但是很难看到。改变了小组的道路之后，人们在街上行走的愿景是开放的，很少有情况流动。社区管理的水平也急剧提高，尤其是地铁站的停车场从混乱到正确地消失了。这是另一个大型社区：Huilongguan，自动双层停车模式的更强烈的地铁入口节省了大部分空间，并允许将车辆平滑地放置而不会影响行人的运动。除了租用上面提到的小组的小组外，我在市场胎面过程中并没有真正看到它。其次，整个社区的生活方式很明显。近年来，Changping区在太极拳投资了很多支持。除了三个地铁和购物中心外，甚至A级和Tsinghua大学医院都隶属于主要学校。井 - 与地铁 +著名学校的联系意味着，改变区对天木育的期望不再是普通的沉睡城市。这也反映了人口的变化。过去，Tiunyyuan充满了人，但该机构宣布，整个社区现在有大约30万人，少于60万人的峰值一半。但是人口结构往往是合理的。根据他的身体意义，社区中当地人与外国人的比率约为550％。就年龄而言，即使社区从外部对年轻人的PA占主导地位，成年人的比例也会增加。以Tiastong Yuanbei街为例，目前的永久性人口约为140,000，60岁以上的成年人比例高达21％。年轻人的剩余年也不同。一方面，普通的移民人口移出。例如，我接受采访的一名在线汽车司机正在生活在Xiyuan集团的一个房间里，但现在他已经搬到了该部分以北的Dongsanqi村的一所房子。同时，更多的高端人才开始进入台湾。在先前的数据中，许多通勤者在主要城市地区工作。如今，随着地铁网络的扩展，台湾人也开始占据中高端居民的中高端居民，来自中冈软件公园，生命科学公园和未来的科学城。照片资源网络从一个肮脏的城市到一个真正的高端住宅区有很长的路要走。皇家骑士还有很长的路要走，但是这条路变得越来越宽。实际上，每个进步的大城市都有自己的“ tyagyyuan”。例如，首先提到的上海康昌（Shanghai Kangcheng）和瓜苏（Guizhou Huaguoyuan）提到。但是现在，我们并没有专注于巨型社区来批评任何事情。实际上，Tiantongyuan人民的出现也带来了一个任务和特殊时间的特殊产品。得到北京，每一英寸的土地都很重要。在1998年的福利住房分配成为历史之后，北京面临着大量的外国人口，居住的地方已成为极力的问题。当时，作为第一批富裕的住房，台湾尤南在此期间仅在住房中解决。但是，由于在建设开始时仅考虑居民区，并且缺乏长期计划，因此在城市方面形成了工作和住房的严重失衡。它已成为北京复制的代名词。基于这一点，从市场的角度来看，大型社区仍然不值得。当市场改善时，低住房价格和轻松进入汽车就是大型社区的好处，但这是他们在下台的某些疾病。在建立房地产市场的20年中，人们来和迷路了，唯一保持不变的是这些的生活特征房屋。例如，Sa Taiyongyuan，居住在这里的人们可能已经改变了几次，但是现在地铁的第三行将要开放，并且租金的需求仍然存在。所谓的超大社区正是拥有所谓的超大社区的定义，该社区将继续使普通百姓的梦想赶往一线城市。